Квартира не считается. Верховный суд разъяснил, как надо поступать, если за долги хотят отнять жилье

Сложную житейскую ситуацию разобрала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она касалась так называемого "квартирного вопроса" должника. Главная проблема, которую разрешил Верховный суд, звучит так - если у должника из имущества в наличии всего одна квартира, то можно ли ее забрать в счет долга? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Местные суды решили его по-своему, но Верховный суд РФ рассудил, что коллеги оказались неправы.  

Эта история началась на юге. Там некая гражданка попросила у своего знакомого взаймы под проценты три миллиона рублей. Если судить по документам, то заем был подтвержден свидетельством о праве на наследство по закону, которое было на руках у женщины. Поэтому такую большую ссуду ей гражданин дал.

Так сложилась ситуация, что долг гражданка вернуть не смогла. Тогда кредитору пришлось идти в суд и уже там просить вернуть ему деньги принудительно.

Районный суд Краснодара вынес вполне ожидаемое решение - женщина должна вернуть своему кредитору три с половиной миллиона рублей. Это сам заем и проценты.

 

Но пристав, который должен был выполнить этот вердикт суда, увидел, что исполнить решение у него не получится. Никакого имущества у должницы в наличии не оказалось. В итоге исполнительное производство было окончено, а сам исполнительный лист пустой бумагой вернулся кредитору.

Кредитор с этим не смирился и снова пошел в суд. А там он потребовал, чтобы ему отдали наследство должницы. Им оказалась квартира, о которой гражданка говорила, когда брала деньги. По мнению кредитора, которое он высказал в суде, наследственная квартира должницы была обеспечением исполнения обязательств. Гражданка с таким мнением своего кредитора была категорически не согласна. В зале суда она заявила, что не заключала с истцом договор залога. По словам должницы, из буквального содержания ее собственноручной расписки о получении займа совсем не следует, что залог - объект недвижимости. Более того, по мнению ответчицы, квартиру нельзя трогать, так как ее оценка не проводилась и предусмотренная законом государственная регистрация залога также не прошла.

Итог спора - районный суд кредитору отказал. Суд исходил из того, что квартира, которую просил истец, для его должницы единственное пригодное для жизни помещение, и поэтому его нельзя у нее забрать.

 

Естественно, такое отказное решение кредитора не устроило, и он опротестовал его в Краснодарском краевом суде. Там решение нижестоящих коллег пересмотрели и отменили. Более того, краевой суд удовлетворил иск кредитора. Но апелляция не просто решила передать квартиру гражданину и признать за ним право собственности на нее. Краевой суд еще взыскал с кредитора в пользу должницы полтора миллиона рублей. Именно столько составила разница между суммой задолженности и стоимостью квартиры. А она была установлена товароведческой экспертизой.

Апелляционная инстанция исходила из того, что гражданка в расписке подтвердила заем наследственным имуществом, то есть по сути сама указала это жилое помещение как возможный залог. После такого решения в вышестоящую организацию - Верховный суд РФ уже отправилась проигравшая сторона - должница-ответчица.

Когда дело дошло до Верховного суда, тот обратил внимание на несколько важных ключевых моментов.

 

Первое: хозяин залоговой расписки в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получает не сам предмет залога, а лишь право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Отсюда следует вывод: по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Но в нашем случае судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не учла этого и вынесла определение о передаче квартиры в собственность кредитора, минуя публичные торги. А вот это недопустимо.

Верховный суд заметил, что иногда удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя, о чем сказано в статье 334 Гражданского кодекса РФ. Но в нашем варианте апелляция не указала на этот случай.

Краевой суд также не привел закон, которым он руководствовался, передавая квартиру кредитору. По мнению Верховного суда РФ, краевой суд обязан был установить характер возникших между сторонами правоотношений и характер взятых на себя сторонами обязательств. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Источник опубликования: Российская газета 
 
По теме
     В связи с проведением избирательной кампании по выборам депутатов в Законодательное Собрание Амурской области и губернатора Амурской области организовано дежурство судей и аппарата суда в выходные дни.
23.07.2018
 
На практику – в Арбитражный суд - Арбитражный суд За две недели прохождения практики ребята изучили особенности правового статуса Арбитражного суда Амурской области, ознакомились с организацией работы, составом, структурой суда.
23.07.2018
При выявлении случаев фальсификации данных в госрегистрации будет отказано - УФНС С начала года от амурских организаций в Единый регистрационный центр поступило около 8,5 тысяч пакетов документов, из них по 275 заявлениям или 3,2% вынесено решение об отказе в государственной регистрации.
23.07.2018
При выявлении случаев фальсификации данных в госрегистрации будет отказано - УФНС С начала года от амурских организаций в Единый регистрационный центр поступило около 8,5 тысяч пакетов документов, из них по 275 заявлениям или 3,2% вынесено решение об отказе в государственной регистрации.
23.07.2018 УФНС
На практику – в Арбитражный суд - Арбитражный суд За две недели прохождения практики ребята изучили особенности правового статуса Арбитражного суда Амурской области, ознакомились с организацией работы, составом, структурой суда.
23.07.2018 Арбитражный суд
В Новобурейском разбилась легковушка - Amur.Info Фото: instagram.com/blag_dtp В социальных сетях обсуждают ДТП, которое, по информации свидетелей, произошло в ночь на 23 июля в поселке Новобурейский Бурейского района.
23.07.2018 Amur.Info
DSC09633 - МЧС Амурской области Паводковая волна, которая сейчас проходит по Амуру, движется вниз по течению от города Благовещенска.
23.07.2018 МЧС Амурской области
Спасатели Дальневосточного регионального поисково-спасательного отряда проводят берегоукрепление в селе Владимировка - Благовещенский район Уровень воды в реке Зее повысился, вода вышла на пойму. Чтобы защитить низменные участки села Владимировка от подтопления, спасатели Дальневосточного регионального поисково-спасательного отряда МЧС России,
23.07.2018 Благовещенский район
За что арестовали Виктора Кудрявцева, работавшего в Центральном научно-исследовательском институте машиностроения [видео] Виктор БАРАНЕЦ ФСБ говорит о «неопровержимых доказательствах» того,
23.07.2018 КП Благовещенск
Сейчас Оксана с опаской выходит из дома, потому что соседки кричат ей вслед ругательства Елена КОНОВА Несколько дней назад в Краснокамске от голода скончалась 14-летняя Полина (имя девочки изменено), лучшая ученица в классе.
23.07.2018 КП Благовещенск
Сезон лотосов открыт: как добраться до озера и на что посмотреть - Asn24.Ru История появления лотосов в Ивановке берет начало еще в 2011 году. Александр и Татьяна Титаренко в память о погибшей дочери решили сотворить практически невозможное — высадить целое озеро прекрасных цветов в Амурской области.
23.07.2018 Asn24.Ru
Благовещенцы увидят уникальную постановку, героями которой стали еще неродившиеся дети Юлия ГОМАН Дети в утробе матери - они все слышат и понимают, тихонько «подглядывают» за своими родителями.
21.07.2018 КП Благовещенск
Сегодня исполняется 95 лет со дня рождения великого российского характерного артиста Николай ГЕРАСИМОВ ОТ ПУГОНЬКИНА - К ПИРОЖКОВУ Михаил Пуговкин появился на свет в деревне Рамешки в Ярославской области,
13.07.2018 КП Благовещенск
Игра в обоюдном цейтноте - Министерство по физической культуре и спорту Два мастера ФИДЕ, два международных мастера, четверо КМС – такой представительный состав собрал амурский блиц-турнир.
23.07.2018 Министерство по физической культуре и спорту
Уже неделю мы учимся жить без чемпионата мира. Привыкаем, что бесшабашные латиноамериканцы исчезли с улиц российских городов, а вечером безуспешно переключаем с канала на канал, в поисках футбола.
21.07.2018 КП Благовещенск
Чем жгучая блондинка так полюбилась миллионам болельщиков во время чемпионата мира по футболу Дарья АСЛАМОВА Она стала королевой сердец на чемпионате мира по футболу в России.
20.07.2018 КП Благовещенск
В селе Благовещенского района жители добираются на работу и в детский сад по лодочной переправе - Amur.Info В селе Марково Благовещенского района организована лодочная переправа. С раннего утра и до позднего вечера жителей при необходимости перевозят на водном транспорте.
23.07.2018 Amur.Info
На Бурейском водохранилище в минувшие выходные спасатели  дважды  оказывали помощь рыбакам - МЧС Амурской области В минувшие субботу и воскресенье  спасатели поисково-спасательного подразделения поселка Талакан Амурского филиала Дальневосточного поисково-спасательного отряда МЧС России оказывали помощь рыбакам,
23.07.2018 МЧС Амурской области
Спасатели Дальневосточного регионального поисково-спасательного отряда проводят берегоукрепление в селе Владимировка - Благовещенский район Уровень воды в реке Зее повысился, вода вышла на пойму. Чтобы защитить низменные участки села Владимировка от подтопления, спасатели Дальневосточного регионального поисково-спасательного отряда МЧС России,
23.07.2018 Благовещенский район
В селе Марково Благовещенского района организована лодочная переправа. С раннего утра и до позднего вечера жителей при необходимости перевозят на водном транспорте.
23.07.2018 Amur.Info